Gastos de comprar un piso de obra nueva en Valencia en 2026: IVA, AJD, notaría y cuándo se paga cada cosa

El precio que ves en la ficha de una promoción no es lo que acabas pagando. A una vivienda de obra nueva hay que sumarle el IVA, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la notaría, el registro y, si pides hipoteca, la tasación. Y ese dinero no se paga de golpe: se reparte entre la reserva, el contrato, la obra y la escritura.

En este artículo lo desglosamos con las cifras vigentes en la Comunitat Valenciana en 2026 y con un ejemplo real. Si prefieres calcular tu caso concreto, al final tienes nuestra calculadora de gastos.

1. IVA del 10 %

La vivienda nueva tributa por IVA, no por Transmisiones Patrimoniales como la segunda mano. El tipo es el reducido del 10 % sobre el precio de la vivienda. Garaje y trastero, si se compran junto a la vivienda y en el mismo edificio, también van al 10 %.

Es el gasto más grande con diferencia: en un piso de 225.000 €, son 22.500 €.

2. Actos Jurídicos Documentados (AJD): 0,1 % o 1,4 %

Es el impuesto autonómico que grava la escritura de compraventa. En la Comunitat Valenciana, desde el 1 de junio de 2026 el tipo general es del 1,4 % (antes era el 1,5 %). Pero si la vivienda va a ser tu residencia habitual, el tipo es del 0,1 %.

Se calcula sobre el precio sin IVA. Para 225.000 €: 225 € como vivienda habitual, o 3.150 € si no lo es. La diferencia es grande, así que conviene tenerlo claro antes de firmar.

3. Notaría y registro

La escritura de compraventa pasa por el notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad. Ambos cobran por arancel, en función del importe. Como orientación, para una vivienda de entre 200.000 y 300.000 €:

• Notaría: entre 700 y 1.000 €
• Registro: entre 400 y 600 €

4. Si pides hipoteca: solo la tasación

Aquí hay una buena noticia que mucha gente todavía no sabe: desde 2019, los gastos de la hipoteca los paga el banco. Notaría, registro, gestoría y el AJD del préstamo corren a cargo de la entidad. Lo único que paga el comprador es la tasación de la vivienda, que suele costar entre 300 y 500 €.

5. Cuándo se paga cada cosa

En obra nueva no pagas todo el día de la escritura. Lo habitual, y así lo hacemos en Heimar House, es:

1. Reserva: una cantidad fija (en nuestras promociones, 3.300 €) que bloquea la vivienda a tu nombre y se descuenta del precio.
2. Firma del contrato de compraventa, justo antes de empezar la obra: el 10 % del precio con IVA, descontando la reserva.
3. Durante la obra: otro 10 % con IVA, repartido en cuotas mensuales mientras dura la construcción, sin intereses.
4. Escritura y llaves: el 80 % restante con IVA, más los gastos de escritura. Es el momento en que entra la hipoteca.

Si la obra ya ha empezado, como en La Vila Quatre Carrers, no hay reserva: se empieza por la firma del contrato y las cuotas van desde la firma hasta la entrega.

Todas las cantidades que entregas antes de la escritura están avaladas por ley (Ley 20/2015): si la vivienda no se entregara, las recuperarías.

Ejemplo real: una vivienda de 225.000 € como vivienda habitual

El precio con IVA es de 247.500 €. Los gastos de escritura rondan los 1.900 €: AJD 225 €, notaría unos 800 €, registro unos 450 € y tasación unos 400 €. En total, unos 249.400 €.

Los pagos se reparten así: 3.300 € de reserva; 21.450 € a la firma del contrato; 24.750 € durante la obra, en 20 cuotas mensuales de 1.237,50 €; y 198.000 € más los gastos a la firma de la escritura.

Con una hipoteca del 80 % sobre el precio sin IVA (180.000 €), la aportación propia entre pagos y gastos ronda los 69.400 €.

Calcula tu caso

Cada compra es distinta: el precio, si es vivienda habitual, cuánto financias. En nuestra página Cómo es comprar con nosotros tienes el proceso completo paso a paso y una calculadora de gastos que te da el desglose, el calendario de pagos y la cuota estimada al momento.

Y si estás mirando obra nueva en La Pobla de Vallbona, en La Vila Quatre Carrers puedes ver las 1 vivienda disponible con su precio y hacer el cálculo con cada una. Y si te preguntas qué cuesta hoy un piso allí, lo contamos en ¿Cuánto cuesta un piso de obra nueva en La Pobla de Vallbona en 2026?.

Cifras orientativas a septiembre de 2026. Los aranceles de notaría y registro y las condiciones de la hipoteca dependen de cada caso. Consulta siempre con tu asesor.

← Volver al blog