Comprar sobre plano, sin sorpresas
Así es el proceso para comprar obra nueva en la Comunitat Valenciana con Heimar House, desde el primer contacto hasta que te damos las llaves. Promovemos y construimos nosotros, sin intermediarios: la misma empresa que te vende la vivienda es la que la levanta y la que responde después.
Los seis pasos
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Te informamos, sin compromiso
Nos escribes por WhatsApp o correo, o vienes a la oficina de Paterna. Te enseñamos planos, memoria de calidades, precios reales y disponibilidad al día. Resolvemos todas las dudas antes de que decidas nada.
Respondemos el mismo día laborable.
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Reservas tu vivienda
Eliges vivienda y, si la promoción los lleva obligatorios o quieres añadirlos, garaje y trastero. Firmamos el documento de reserva y la vivienda queda bloqueada a tu nombre: nadie más puede comprarla. La reserva puede hacerse con mucha antelación al inicio de la obra, en cuanto la promoción sale a la venta. Si la obra ya ha empezado, no hay reserva: se firma directamente el contrato.
Reserva: 3.300 €, que se descuentan del precio (solo antes de empezar la obra).
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Firmamos el contrato de compraventa
Justo antes de que empiece la obra firmamos el contrato privado, con el precio cerrado, la memoria de calidades, los planos y la fecha de entrega prevista. Ese precio ya no cambia.
A la firma: 10 % del precio. Todas las cantidades que entregas están avaladas por ley (Ley 20/2015) mediante línea de avales con CaixaBank: si la vivienda no se entregara, recuperarías el dinero.
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Durante la obra
Durante la obra pagas el 10 % del precio repartido en cuotas mensuales mientras dura la construcción (por ejemplo, 20 meses de obra = 20 cuotas). Si la promoción ya está en construcción cuando compras, las cuotas van desde la firma del contrato hasta la entrega. Sin sobresaltos y sin intereses. Si quieres saber cómo va, escríbenos por WhatsApp y te contamos en qué fase está.
Durante la obra: 10 % del precio, en cuotas mensuales sin intereses.
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Personalizas tu casa
Antes de los acabados eliges entre varios modelos de pavimento, revestimientos y acabados, seleccionados por la dirección facultativa para garantizar calidad y coherencia en toda la promoción. Si quieres cambios más allá de esas opciones, te los presupuestamos aparte.
Las opciones de serie no tienen coste adicional.
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Entrega de llaves y postventa
Firmamos la escritura en notaría (con hipoteca si la necesitas: financia CaixaBank, aunque puedes traer la tuya). Te entregamos las llaves con la vivienda terminada y revisada. Y si después surge cualquier incidencia, la atendemos nosotros mismos: sin llamar a terceros. El IVA no entra en la hipoteca: el banco financia sobre el valor de tasación de la vivienda, sin impuestos, así que el IVA del último pago y los gastos se abonan ese día por cheque o transferencia.
A la escritura: 80 % restante. Garantías legales de 1, 3 y 10 años. Postventa por correo a clientes@heimarhouse.es o por WhatsApp.
Impuestos y gastos: lo que va aparte del precio
Los precios de nuestras promociones se muestran sin impuestos. Al comprar una vivienda nueva pagas:
- IVA del 10 % sobre el precio (es el tipo reducido para vivienda nueva).
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), en la Comunitat Valenciana el 0,1 % si va a ser tu vivienda habitual y el 1,4 % en el resto de casos (tipo general vigente desde el 1 de junio de 2026). Se calcula sobre el precio sin IVA.
- Notaría y registro de la escritura de compraventa.
- Si pides hipoteca: la tasación (unos 300-500 €). Desde 2019 los gastos de notaría, registro y gestoría de la hipoteca los paga el banco.
El garaje y el trastero tienen su propio precio, que se suma al de la vivienda, y se eligen entre los disponibles. Según la promoción son obligatorios (La Vila Quatre Carrers) u opcionales (Museo Cinema Centre): lo indica cada ficha.
Ejemplo real: una vivienda de 225.000 € como vivienda habitual
El precio con IVA (10 %) es de 247.500 €. Los gastos de escritura rondan los 1.900 €: AJD 225 €, notaría unos 800 €, registro unos 450 € y tasación unos 400 € si pides hipoteca. En total, unos 249.400 €.
Los pagos se reparten en el tiempo: 3.300 € de reserva; 21.450 € a la firma del contrato (10 % con IVA, descontada la reserva); 24.750 € durante la obra, en 20 cuotas mensuales de 1.237,50 € sin intereses; y 198.000 € más los gastos a la firma de la escritura.
Con una hipoteca del 80 % sobre el precio sin IVA (180.000 €), tu aportación propia entre pagos y gastos ronda los 69.400 €. El día de la firma de la escritura el banco aporta esos 180.000 € y tú necesitas tener disponibles unos 19.900 € fuera de la hipoteca: 18.000 € del IVA del último pago, que no se financia, y unos 1.900 € de gastos.
Cifras orientativas: notaría y registro dependen del arancel y del importe; la hipoteca, de cada banco.
Calcula tus gastos
Cambia cualquier dato y el cálculo se actualiza al momento. No se envía nada: todo se calcula en tu navegador.
Precio y gastos
| Precio sin IVA | |
| IVA (10 %) | |
| Precio total con IVA | |
| AJD | |
| Notaría (aprox.) | |
| Registro de la propiedad (aprox.) | |
| Tasación para la hipoteca | |
| Gastos de escritura | |
| Total a desembolsar |
Calendario de pagos
| Reserva | |
| Firma del contrato (10 % con IVA) | |
| Hasta la entrega (10 % con IVA, en cuotas mensuales) | |
| Cuota mensual hasta la entrega ( cuotas) | |
| Escritura y llaves (80 % con IVA + gastos) |
Hipoteca
| Importe del préstamo | |
| Aportación propia necesaria | |
| Cuota mensual estimada |
El día de la firma de la escritura
| Importe que cubre la hipoteca ( % del precio sin IVA) | |
| IVA del último pago (no se financia: se paga por cheque bancario o transferencia en el mismo acto) | |
| Diferencia entre el último pago sin IVA y la hipoteca | |
| Gastos de escritura | |
| Total que debes tener disponible ese día, fuera de la hipoteca |
Cálculo orientativo. Los aranceles de notaría y registro, la tasación y las condiciones de la hipoteca dependen de cada caso.
El banco calcula el importe a financiar sobre el valor de tasación, que puede no coincidir con el precio; el porcentaje es orientativo.
Por qué comprar a una promotora que también construye
- Plazos que dependen de nosotros, no de un contratista externo.
- Precio ajustado, no hay margen de intermediarios entre el promotor y el constructor.
- Postventa directa, quien construyó tu casa es quien viene a arreglarla.
- Treinta años y cuatro generaciones, en Paterna y el Camp de Túria. Más de 2.000 viviendas entregadas.
¿Quieres ver cómo entregamos?
No tenemos piso piloto: nuestras promociones se venden antes de terminar la obra. Pero puedes recorrer en 3D un ático ya entregado de Mirador Camp de Turia, con los acabados reales, y ver las fotos de las promociones anteriores.
Preguntas frecuentes
¿Puedo reservar sin tener la hipoteca concedida?
Sí. La reserva bloquea la vivienda; la hipoteca se gestiona más adelante, con tiempo, antes de la escritura.
¿Qué pasa si no puedo seguir con la compra?
Depende del momento. Te lo explicamos con claridad en el documento de reserva y en el contrato antes de firmar nada.
¿Puedo cambiar de vivienda dentro de la promoción?
Si hay disponibilidad, sí. Consúltanos.
¿Cuándo sé la fecha exacta de entrega?
En el contrato figura la fecha prevista. Te avisamos con antelación de la fecha de firma en notaría.
Pide información
Te respondemos el mismo día laborable. Sin compromiso.
Oficina
C/ San Pedro 12, Paterna (Valencia)
Horario
Lunes a viernes, 8:00 a 19:00
Correo
clientes@heimarhouse.es
WhatsApp
+34 667 812 070