Comprar sobre plànol, sense sorpreses
Així és el procés amb Heimar House, des del primer contacte fins que et donem les claus. Promovem i construïm nosaltres, sense intermediaris: la mateixa empresa que et ven l'habitatge és la que l'alça i la que respon després.
Els sis passos
-
T'informem, sense compromís
Ens escrius per WhatsApp o correu, o vens a l'oficina de Paterna. T'ensenyem plànols, memòria de qualitats, preus reals i disponibilitat al dia. Resolem tots els dubtes abans que decidisques res.
Responem el mateix dia laborable.
-
Reserves el teu habitatge
Tries habitatge i, si la promoció els porta obligatoris o vols afegir-los, garatge i traster. Firmem el document de reserva i l'habitatge queda bloquejat al teu nom: ningú més pot comprar-lo. La reserva pot fer-se amb molta antelació a l'inici de l'obra, tan prompte com la promoció ix a la venda. Si l'obra ja ha començat, no hi ha reserva: es firma directament el contracte.
Reserva: 3.300 €, que es descompten del preu (només abans de començar l'obra).
-
Firmem el contracte de compravenda
Just abans que comence l'obra firmem el contracte privat, amb el preu tancat, la memòria de qualitats, els plànols i la data d'entrega prevista. Eixe preu ja no canvia.
A la firma: 10 % del preu. Totes les quantitats que entregues estan avalades per llei (Llei 20/2015) mitjançant una línia d'avals amb CaixaBank: si l'habitatge no s'entregara, recuperaries els diners.
-
Durant l'obra
Durant l'obra pagues el 10 % del preu repartit en quotes mensuals mentre dura la construcció (per exemple, 20 mesos d'obra = 20 quotes). Si la promoció ja està en construcció quan compres, les quotes van des de la firma del contracte fins a l'entrega. Sense sobresalts i sense interessos. Si vols saber com va, escriu-nos per WhatsApp i et contem en quina fase està.
Durant l'obra: 10 % del preu, en quotes mensuals sense interessos.
-
Personalitzes ta casa
Abans dels acabats tries entre diversos models de paviment, revestiments i acabats, seleccionats per la direcció facultativa per a garantir qualitat i coherència en tota la promoció. Si vols canvis més enllà d'eixes opcions, te'ls pressupostem a banda.
Les opcions de sèrie no tenen cost addicional.
-
Entrega de claus i postvenda
Firmem l'escriptura en la notaria (amb hipoteca si la necessites: finança CaixaBank, encara que pots portar la teua). T'entreguem les claus amb l'habitatge acabat i revisat. I si després sorgix qualsevol incidència, l'atenem nosaltres mateixos: sense telefonar a tercers. L'IVA no entra en la hipoteca: el banc finança sobre el valor de taxació de l'habitatge, sense impostos, de manera que l'IVA de l'últim pagament i les despeses s'abonen eixe dia per xec o transferència.
A l'escriptura: 80 % restant. Garanties legals d'1, 3 i 10 anys. Postvenda per correu a clientes@heimarhouse.es o per WhatsApp.
Impostos i despeses: el que va a banda del preu
Els preus de les nostres promocions es mostren sense impostos. En comprar un habitatge nou pagues:
- IVA del 10 % sobre el preu (és el tipus reduït per a habitatge nou).
- Impost d'Actes Jurídics Documentats (AJD), a la Comunitat Valenciana el 0,1 % si serà el teu habitatge habitual i l'1,4 % en la resta de casos (tipus general vigent des de l'1 de juny de 2026). Es calcula sobre el preu sense IVA.
- Notaria i registre de l'escriptura de compravenda.
- Si demanes hipoteca: la taxació (uns 300-500 €). Des de 2019 les despeses de notaria, registre i gestoria de la hipoteca les paga el banc.
El garatge i el traster tenen el seu propi preu, que se suma al de l'habitatge, i es trien entre els disponibles. Segons la promoció són obligatoris (La Vila Quatre Carrers) o opcionals (Museo Cinema Centre): ho indica cada fitxa.
Exemple real: un habitatge de 225.000 € com a habitatge habitual
El preu amb IVA (10 %) és de 247.500 €. Les despeses d'escriptura ronden els 1.900 €: AJD 225 €, notaria uns 800 €, registre uns 450 € i taxació uns 400 € si demanes hipoteca. En total, uns 249.400 €.
Els pagaments es repartixen en el temps: 3.300 € de reserva; 21.450 € a la firma del contracte (10 % amb IVA, descomptada la reserva); 24.750 € durant l'obra, en 20 quotes mensuals d'1.237,50 € sense interessos; i 198.000 € més les despeses a la firma de l'escriptura.
Amb una hipoteca del 80 % sobre el preu sense IVA (180.000 €), la teua aportació pròpia entre pagaments i despeses ronda els 69.400 €. El dia de la firma de l'escriptura el banc aporta eixos 180.000 € i tu necessites tindre disponibles uns 19.900 € fora de la hipoteca: 18.000 € de l'IVA de l'últim pagament, que no es finança, i uns 1.900 € de despeses.
Xifres orientatives: notaria i registre depenen de l'aranzel i de l'import; la hipoteca, de cada banc.
Calcula les teues despeses
Canvia qualsevol dada i el càlcul s'actualitza a l'instant. No s'envia res: tot es calcula en el teu navegador.
Preu i despeses
| Preu sense IVA | |
| IVA (10 %) | |
| Preu total amb IVA | |
| AJD | |
| Notaria (aprox.) | |
| Registre de la propietat (aprox.) | |
| Taxació per a la hipoteca | |
| Despeses d'escriptura | |
| Total a desemborsar |
Calendari de pagaments
| Reserva | |
| Firma del contracte (10 % amb IVA) | |
| Fins a l'entrega (10 % amb IVA, en quotes mensuals) | |
| Quota mensual fins a l'entrega ( quotes) | |
| Escriptura i claus (80 % amb IVA + despeses) |
Hipoteca
| Import del préstec | |
| Aportació pròpia necessària | |
| Quota mensual estimada |
El dia de la firma de l'escriptura
| Import que cobrix la hipoteca ( % del preu sense IVA) | |
| IVA de l'últim pagament (no es finança: es paga per xec bancari o transferència en el mateix acte) | |
| Diferència entre l'últim pagament sense IVA i la hipoteca | |
| Despeses d'escriptura | |
| Total que has de tindre disponible eixe dia, fora de la hipoteca |
Càlcul orientatiu. Els aranzels de notaria i registre, la taxació i les condicions de la hipoteca depenen de cada cas.
El banc calcula l'import a finançar sobre el valor de taxació, que pot no coincidir amb el preu; el percentatge és orientatiu.
Per què comprar a una promotora que també construïx
- Terminis que depenen de nosaltres, no d'un contractista extern.
- Preu ajustat, no hi ha marge d'intermediaris entre el promotor i el constructor.
- Postvenda directa, qui va construir ta casa és qui ve a arreglar-la.
- Trenta anys i quatre generacions, a Paterna i el Camp de Túria. Més de 2.000 habitatges entregats.
Vols veure com entreguem?
No tenim pis pilot: les nostres promocions es venen abans d'acabar l'obra. Però pots recórrer en 3D un àtic ja entregat de Mirador Camp de Turia, amb els acabats reals, i veure les fotos de les promocions anteriors.
Preguntes freqüents
Puc reservar sense tindre la hipoteca concedida?
Sí. La reserva bloqueja l'habitatge; la hipoteca es gestiona més avant, amb temps, abans de l'escriptura.
Què passa si no puc continuar amb la compra?
Depén del moment. T'ho expliquem amb claredat en el document de reserva i en el contracte abans de firmar res.
Puc canviar d'habitatge dins de la promoció?
Si hi ha disponibilitat, sí. Consulta'ns.
Quan sabré la data exacta d'entrega?
En el contracte figura la data prevista. T'avisem amb antelació de la data de firma en la notaria.
Demana informació
Et responem el mateix dia laborable. Sense compromís.
Oficina
C/ San Pedro 12, Paterna (Valencia)
Horari
Dilluns a divendres, 8:00 a 19:00
Correu
clientes@heimarhouse.es
WhatsApp
+34 667 812 070